يقدمها : محمد شحاتة المحامى بالإسئناف العالى ومجلس الدولة
– يجب أن تكون الشقة موجودة بالفعل اى تم بنائها فمن الخطورة التعاقد على شقة لم يتم بنائها ويفضل دائما استلام الشقة فور قيامك بدفع ثمنها لان حيازة الشقة تضعك فى موقف قوى وتجنبك الكثير من المشاكل
. ثانيا يجب الاطلاع على مستندات الملكية ومنها اصل عقد البيع وعقد ملكية الارض المقام عليها العقار .اذا كان هناك شركاء فيجب أن يقوموا جميعا بالتوقيع على عقد البيع او يكون مع احدهما توكيل ساري من الشهر العقارى يعطى له الحق فى البيع نيابة عن الشركاء .اما اذا كانوا ورثة يجب الاطلاع على شهادة الوفاه الخاصه بمورثهم والاعلام الشرعى الذى يحدد من هم الورثة وأنصبتهم
– رخصة المبانى والتأكد من أن البائع لم يقم بالمخالفة
فى حالة انك قمت بشراء شقة وتبين لى أن البائع قد قام ببيعها لاكثر من مشترى
:يجب الذهاب فورا الى قسم الشرطة وعمل محضر نصب له وهى جنحة يعاقب القانون عليها بالحبس كما يمكن مقاضاته مدنيا لاسترداد مادفعته بالاضافة الى تعويضك عن كافة الاضرار التى لحقت بك من جراء ذلك
ويجب ان تعرف الفرق بين الحكم الصادر بصحة ونفاذ العقد والحكم الصادر بصحة التوقيع
:الحكم الصادر بصحة ونفاذ العقد –
المحكمه تأكدت فيه تماما بعد أطلاعها على اوراق الملكية بأن ملكية العقار سليمة وبالتالى يمكن تسجيل الحكم بالشهر العقارى.
اما حكم صحة التوقيع فالمحكمة لم تقم ببحث الملكية وانما أقتصر دورها عل التأكد فقط من صحة التوقيعات الموجودة على العقد ولايمكن تسجيل الحكم الصادر فيها
حالة رغبتك فى شراء شقة غير مسجلة وكل مالدى المالك من مستندات عقد بيع ابتدائي-هل قيامك بشرائها فية مخاطرة
:يفضل دائما شراء العقارات المسجلة بالشهر العقارى او الحاصلة على حكم بصحة ونفاذ العقد او التى على الاقل حصلت على حكم بصحة التوقيع ولكن العقد الابتدائي يعتد به كمستند للملكية بين طرفى العقد فقط . س :ما معنى الحيازة فى المنقول سند الملكية ؟ ج: معناها ان من يحوز منقول مثل اثاث او تليفزيون او ثلاجة فأن هذا يعد قرينة على أن هذا المنقول مملوك له مالم يقم الدليل على عكس ذلك .
